Történelem a készítésben

Történelem a készítésben
Ez a történet a 2000. Startups . Feliratkozás » Megtalálod őket szétszórva Amerikában az idősebb szomszédságok, történelmi körzetek és vidéki szakaszok - történelmi otthonok, amelyek új életet talált a megőrző és otthon dolgozók között. És sokan nem ismerik a szövetségi kormány a hitelezés segítő kéz azoknak az embereknek, akik vállalják az amerikai történelem ezen darabjainak újjáélesztését.

Ez a történet a 2000. Startups . Feliratkozás »

Megtalálod őket szétszórva Amerikában az idősebb szomszédságok, történelmi körzetek és vidéki szakaszok - történelmi otthonok, amelyek új életet talált a megőrző és otthon dolgozók között.

És sokan nem ismerik a szövetségi kormány a hitelezés segítő kéz azoknak az embereknek, akik vállalják az amerikai történelem ezen darabjainak újjáélesztését. A szövetségi Történelmi Felújítási Adójóváírás program 20 százalékos adójóváírást biztosít a regisztrált történelmi struktúra felújítására fordított pénzért folyó vagy jövőbeni adókötelezettségek ellen. Az egyetlen caveat: A tulajdonságoknak jövedelemtermelőnek kell lenniük, ami azt jelenti, hogy valami a raktárból a kiskereskedelmi üzletbe egy otthoni irodába jogosult.

1976 óta a program keretében mintegy 21,8 milliárd dollárt költenek több mint 28 000 történelmi ingatlan felújítására országszerte ", mondja Michael Auer, a Federal Historic Preservation Tax Incentives program, amely a Washington Nemzeti Park Nemzeti Parkban része.


Jeff Zbar újságíró és szerzője az 1980-as évek óta otthon dolgozik.

Hogyan működik

A National Park Service (vagy a bejegyzett történelmi kerületben bejegyzett ingatlan) tulajdonosa vagy vásárlója ) a felújítások során a vételár legalább 100 százalékát, vagy az épület kiigazított alapértékét kell költeni. Például ha egy vásárló 100 000 dollárra képzett struktúrát vesz fel, legalább 100 000 dollárt kell költeni a felújításokra.

Ha az állami megőrzési iroda és a Nemzeti Park Szolgáltató jóváhagyja a projektet, a tulajdonos 20 százalékos a szövetségi jövedelemadó ellen. Az adózási évek a projekt befejezését megelőző évtől 20 évig terjedtek a jövőben, magyarázza Mark Primoli, az IRS Rehabilitation Tax Credit Programjának nemzeti irodai elemzője, St. Paul, Minnesota. A háztulajdonos tulajdonosa csak akkor veheti igénybe a hiteleket, ha az otthon hány százaléka van a hivatalban.

A felújítások az épület külső felületének új elektromos vezetékektől vagy vízvezetékektől történő helyreállításából adódhatnak. Az új berendezések, a tereprendezés, a driveways vagy bármi, ami nem része a fizikai szerkezetnek, nem felel meg, mondja Mark Primoli, az IRS Rehabilitation Tax Programjának nemzeti irodai elemzője, St. Paul, Minnesota. Minden külső munkának meg kell őriznie az ingatlan történelmi integritását, teszi hozzá. Amit belülről csinál, nem olyan kritikus, mint a külső.

A felújítás befejezését követő öt éven belül eladott vagy eltávolított ingatlanok esetében a tulajdonosok visszafizetési kötelezettsége az adójóváírás 20 százalékának felel meg minden évben öt év alatt, mondja Primoli. Ha például a tulajdonos 100 000 dolláros adójóváírást kap, és három évet követően értékesíti az épületet, akkor vissza kell fizetnie az adójóváírás 40 000 dollárért (évente 20 százalékos fennmaradó öt évből kettő). Ugyanúgy, mint minden homebased vállalkozás esetében, az irodahelyiségek levonásait az ingatlan alapértéke alapján is kiszámítanák, ami viszontértékesítést eredményezne.

Ez nem egyszerű program, és lehet idegi áttörés az összes a szükséges papírmunka, mondja Charles Uhl, a Historic Preservation Services tulajdonosa, a Pittsburgh-i székhelyű tanácsadó cég az adójóváírást kereső fejlesztőknek. Az ingatlanok történelmi jelentőségének államigazolásának megszerzése és az adó-visszatérítési program átvétele között az Uhl azt javasolja a jelentkezőknek, hogy olyan emberekkel dolgozhassanak, akik ismerik a köteleket, beleértve az architektúra, az építőipar és az építészettörténet is.

szövetségi történelmi rehabilitációs adójóváírás? Látogasson el a //www2.cr.nps.gov/tps/tax/brochure2.htm címre, vagy az e-mailben: [email protected]